7月深圳一手房均价结束21连跌
中介机构纷纷表示，新政实施后一二手房成交量将减少，市场将更趋于理性
七月匆匆而过，深圳市新房成交数量和价格当月内都略有抬头。据市规划国土委公布数据显示，7月份，全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，成交均价为54142元/平方米，也终止21连跌。尽管成交量和成交均价都有所回升，但中介们纷纷表示，随着“深四条”的发力，深圳房地产市场短期内成交量将下滑，市场将更趋于理性。
一手楼新增房源仅1615套
昨日，记者从市规划和国土资源委员会公布的新房成交数据中了解到，7月份一手商品住房共成交3461套，面积为342195.72平方米，成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，这也意味着此前的21连跌终于画上句号。月成交面积则达34.22万平方米，环比上升22.61%，创下近一年新高。除此以外，商业成交731套，办公楼成交475套，其他174套。成交的一手住宅里，90平方米以下的成交套数为 2193套，占比达到了63%，90-144平方米的成交1095套，大于144平方米的173套。
根据乐有家研究中心数据显示，7月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势，全市新增6个住宅预售项目，新增住宅房源量仅1615套，相比6月下降幅度较大，环比下跌48.5%，新增住宅房源面积16.12万㎡，环比下跌超5成。截至7月31日，深圳一手住宅去化周期为10.6个月，相比6月减少1.8个月。
新政实施后买家进入观望
自7月31日“深四条”发布以来，记者走访发现，多个房产中介店铺都在加班营业，但上门咨询的客户寥寥可数。“政策一出来，解读也就跟着出来了，很多投资性购房者看到政策解读就暂时放弃了购房需求。”罗湖片区二手房中介李先生告诉记者，他当晚接到了10余名购房者的来电，有一半是表明暂时停止购房需求的投资客，另外一半则是与其确认“离婚买房”是否还能节省首付的换房客。
“政策一出台，市民的投资性购房欲望都降低了。一是没办法再假借离婚降首付、增名额；二是政府调控力度大，市民对深圳房价的预期开始转变，认为未来可能会稳中有跌。”作为市场最前沿的从业者，李先生也提出了自己的看法。
此次深圳楼市调控政策对无房无贷的刚需客而言有何影响？“已经看了半年二手房了，房价一直居高不下，没找到性价比合适的二手房。前段时间，也参与了新房的摇号，但运气不好，没摇上。”近期准备购买在深首套房的陆小姐告诉记者，此次深圳楼市调控政策出台后，她将观望一段时间。她的理由是，“房地产市场还需要一段时间来消化政策，随着投资客的退场，相信二手房市场将会明显降温。”陆小姐表示，同样地段，二手房价格应该低于新房价格，或者与新房价格相当，这才是房地产市场稳定的表现。
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